第7章

他收回手，目光扫过在座噤若寒蝉的高管，“我想，将这部分面积削减百分之五十，全部改为可租赁的商业铺面。每一平米，都必须创造出看得见的利润。至于削减的休息区，可以挪到非黄金地段。”

顾默珩身侧的项目总监立刻心领神会，将一份文件投影到巨大的屏幕上。

“根据我们的模型测算，如果将外墙材料更换为铝单板，并压缩百分之三的公共绿化面积，项目总成本可以下降四个百分点，预计投资回报周期可以缩短至少半年。”

温晨静静地听着，对于顾默珩提出的观点，没有立刻反驳。待顾默珩说完，才站起身。

这个简单的动作，瞬间将全场的焦点重新拉回自己身上。他走到投影幕布前，拿起翻页笔，切换ppt。

屏幕上，是布满函数与曲线的复杂图表，“顾总对‘坪效’的理解，很经典。但现在是信息时代，消费逻辑已经改变。”

“这是我根据项目地块周边三公里内的人流数据、消费习惯、以及社交媒体热点，建立的动态现金流预测模型。”他声音平静，翻页笔的红点在复杂的图表上精准地移动。

“这个模型的算法基础……”

很快，一个极其复杂的金融模型瞬间覆盖了刚才那份冰冷的数据报告。“一个成功的商业地产项目，它的价值不应只用静态的现金流折现模型来估算。”

温晨身上那件浅灰色羊绒开衫，在这间充斥着深色西装的冷硬空间里，显得格格不入。

“对于拥有长期增长潜力和不确定性的项目，我们更应该引入实物期权的估值逻辑。”

他回头，目光精准地刺向顾默珩冰山般毫无表情的脸上，“方案里的‘情怀’和‘温度’，在冰冷的金融模型里，恰恰是这个项目最大的看涨期权。它们赋予了‘归巢’在未来应对市场变化时，拥有更多选择的权利。比如，转型为文化社区，或是举办大型艺术活动等等……这些，都是铝单板和那百分之三的绿化面积，无法提供的长期价值。”

“这个模型的内核，是修正版的布莱克-斯科尔斯公式，用以计算无形资产带来的未来可能性价值。”

“我记得，当初教会我这个模型的学弟说过——”

他刻意停顿，“金融的本质，不是数字游戏，而是对未来的定价。”

满座习惯了用数字和模型碾压一切的精英们，脸上是来不及掩饰的错愕。

一个设计师，居然在默盛的“主场”，用他们最引以为傲的金融逻辑，将他们的投资总监驳得哑口无言。

所有人的目光不由自主地，悄悄瞥向了主位上那个男人。

顾默珩没有动。只是那双深不见底的眼里，某种坚固的东西，正以摧枯拉朽之势，悄然崩塌。

那不是被冒犯的恼怒，而是一种近乎贪婪的灼热。正一寸寸描摹着温晨的轮廓——从温润的眉眼，到挺直的鼻梁，再到那张吐出冰冷言语、却依旧让他无比眷恋的薄唇。

他以为自己早已习惯了黑暗。直到此刻才发现，他的小王子，只是将光芒敛藏。而现在，这光正穿透层层伪装，重新绽放，比八年前更加耀眼，更加……令他想要不顾一切地占有。

会议室里，双方团队成员大气都不敢出。两个在不同行业，同样顶尖的男人，在用最冷静的言辞，进行着最激烈的交锋。

一个半小时后，会议中场休息。

高管们如蒙大赦，纷纷收起文件，以最快的速度起身，鱼贯而出，谁也不敢多看主位一眼。项目总监走在最后，他犹豫了一下，还是低声提醒：“顾总，下午和欧洲那边的视频会议……”

“推迟。”顾默珩的视线，自始至终没有从温晨身上移开半秒。

温晨阖上文件，起身，走向连接会议室的露台，紧绷的神经需要片刻的喘息。

露台在三十九层，风很大，带着高空独有的凛冽。温晨靠在冰冷的玻璃护栏上，俯瞰着脚下如火柴盒般渺小的车流。风吹起他额前的碎发，也吹散了会议室里那股令人窒息的沉闷。

身后传来极轻的脚步声，他能感觉到，那道几乎要将他点燃的视线，放在身侧的手，指尖微微蜷缩。温晨没有回头，但那股熟悉的淡淡雪松味的冷香，已经不容抗拒地侵占了他周围的空气。这个味道，曾是他青春里最安心的依靠，如今却成了刺心的提醒。

顾默珩在他身边站定，同样望着远方，两人之间隔着半臂的距离。

这短短的半臂，却横亘着八年的光阴。

“你变了很多。”顾默珩开口，语气不再是会议室的强硬，声音被风吹得有些散漫，底下却藏着难以言喻的暗涌。

温晨的唇角勾起极浅的弧度，目光依旧注视着大楼之下。“人总是要成长的。”温他的语气很轻，像一声叹息融在风里，抬眼看向顾默珩，“毕竟，不是谁都能一辈子天真。”

顾默珩的脸色，肉眼可见地白了一分。

“布莱克-斯科尔斯……”他低声念着这个名字，“我记得，当年教你这个的时候，是在图书馆三楼的角落。那天下午阳光很好，后来你嫌公式太枯燥，趴在桌上睡着了。”

温晨的呼吸被高层的风吹得有些乱。