七十年代猴赛雷 第166节
在金钟大厦顶层的办公室里，李蓁蓁靠在宽大的真皮老板椅上，眼睛似闭非闭，听着谢长平的汇报。
“老板，我们公司去年一年的营业额，是5617.2万美元，除去土地成本、建造成本、员工工资和税收，剩下来的净利润，达到143万美元，相当于740多万港币。”
谢长平说出这个数字的时候，心里有些发虚。
尽管跟香江大多数地产公司比起来，这个净利润已经是天文数字了。但是如果跟李蓁蓁名下的另一家公司pd基金公司相比，那么这个数额，连人家的一点零头都达不到。
自从发生了大卫的事情之后，谢长平心里就憋着一股劲，不求超过pd基金公司，但是也不能落后太多。
随着李蓁蓁的身价发生变化，谢长平的内心深处，也越来越有危机感。他担心再这样下去，迟早有一天，他会失去李蓁蓁的信任。
想到这里，谢长平心中沉重，打起精神来说：“老板，今年的第一个季度已经过去了，目前一季度的净利润，达到127.5万美元，相当于……”
李蓁蓁挑了挑眉毛，打断他说：“谢副总，怎么今年才一个季度，就已经有这么多利润了？”
谢长平满脸喜色，大声地说：“老板，我们鸿基地产公司吸收了九龙仓的产业，他们的租金也转移到我们身上，所以第一个季度的利润，才有了质的飞跃！”
李蓁蓁有些惊讶，数字最能说明问题，今年仅仅一个季度的利润，就已经接近去年一整年的利润了！
“你说的对，这确实是一个质的飞跃。”李蓁蓁开怀地笑起来。
谢长平眉飞色舞，踌躇满志地说：“老板，第一个季度的利润，其实还算少的。我们刚刚接手九龙仓的产业，由于第一个季度九龙仓的股权发生变化，所以利润也受到了一些波动。我相信，下一个季度，肯定会更好！这里面还有很多潜力可以挖掘，我有这个信心！”
“嗯，那你好好加油，我很看好你！”李蓁蓁随口勉励了一句，又询问说：“你刚才说，去年我们的营业额是5千多万美元，钱都花到哪里去了？”
谢长平早有准备，此时滔滔不绝地说：“老板，花销的大头，主要用于购买土地。我们一共花了4500万美元，用于购买新界、九龙、尖东、中环的土地。哦对了，还有太平山和浅水湾。”
“此外我们还花了700多万美元，购买了市区的很多旧楼，还修缮了烂尾楼，包括建造苏州园林，也花了一些。”
“还有，去年七七八八购买的物料，从大陆进口的古董，都是从我们公司划的账，大概花了有200多万美元。”
“剩下的那些，才是运营成本、员工工资和税收。我们去年主要都在花钱，毛利润并不是很高，所以税收也不多。”
李蓁蓁微微颔首，谢长平的汇报，跟她心里的账目都能对得上。
她又继续询问说：“谢副总，我们公司现在在新界那里，有多少土地？”
谢长平精神一震，兴奋地说：“如果加上乙种换地权益书上面登记的土地，就差不多有4800万平方米！这个数字只会多，不会少！”
乍一听到这个数字，李蓁蓁彻底震撼了，她脱口而出说：“怎么会有这么多？”
“嘿嘿嘿嘿……”谢长平满脸红光地笑起来，显得喜气洋洋，说：“老板，难道你忘了，我们接收了九龙仓在新界2300万平方米的土地！还有103座厂房和98个货仓！我刚才说的数字，都没有把厂房和货仓的面积算进去。”
李蓁蓁调整了一下坐姿，倚靠在老板椅的扶手上，用手托着下巴，说：“谢副总，之前听你说，我们的乙种换地权益书，已经兑换到了土地，我没有记错吧？”
“老板，你说的没错。”谢长平掰着手指头，认认真真地说：“我们在观塘、西贡、沙田、深水涉和荃湾，都兑换到了土地，面积将近1000万平方米。还剩下三分之二的乙种换地权益书，没有兑换。”
李蓁蓁打了一个响指，说：“这个不急，我们手上捏着权益书，迟早能等来政府兑换的那一天，你注意跟进就可以了。”
她屈起手指，在桌面上轻轻敲了敲，询问说：“谢副总，我们公司今年的发展方向，你有什么建议吗？”
谢长平一听，就知道重头戏来了。好在他早有准备，顿时挺直了腰杆，把手搁在膝盖上，开始侃侃而谈。
“老板，现在第一个季度已经过去了，我们就从第二个季度开始说起。”
“我的打算是这样的，咳咳……”谢长平清了清嗓子，缓缓地说：“首先要把我们公司名下的产业盘点一遍，看看哪里还有潜力可以挖。”
“凡是可以租赁出去的，我们就要尽力把它们租出去。那些还没有建好的烂尾楼，也要尽快让它们建好，然后全部租出去，争取快点回笼资金。”
“还有还有，”谢长平往前挪了挪，大声地说：“我们公司去年开发的小户型房非常好卖，利润率也很高。根据公司的市场调查和客户回访，现在需要购买小户型的客户，只多不少。”
他抬起头，期待地看向李蓁蓁，说：“老板，小户型房这一块的利润很大，我们公司有没有打算再干一票？”
“唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面，陷入了沉思，片刻之后才说：“你这个建议倒也还可以。”
“这样吧，我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗？就在那里挑选一些比较偏远的地方，开发小户型房屋。这一次，我们来点不一样的。”
李蓁蓁身体前倾，把手支撑在桌子上，眼神发亮地说：“我们这次要开发小户型社区！把楼往高里建造，越高越好。一个小区里，尽量多建几栋楼，把土地的价值发挥到最大！”
谢长平不是很理解，有些迟疑地说：“老板，建造小户型社区我懂，但是我们选择的地点，会不会偏僻了一点？”
李蓁蓁微微一笑，充满自信地说：“油麻地和九龙那些偏僻的山区，虽然偏了一点，但是距离市区不远不近，交通还是比较方便的，周围的设施也能配套得上，总比他们去新界住公屋好得多。”
谢长平的脑筋很快就转过弯来，他点了点头，赞同地说：“好像确实是这样，那我们的楼建好了之后，应该是不愁卖的。”
“不过，”谢长平瞄了瞄李蓁蓁，还是决定说出来：“老板，社区里的楼，要是建得太过密集，我担心那些客户不会喜欢。”
李蓁蓁看他一眼，耐心地说：“谢副总，今日不同往日了。你自己看看，从去年到今年，香江的土地和楼市价格，上涨了多少？而且我看报纸上说，今年又新增了20万移民。以后香江的人只会越来越多，但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值，从长远来看，只会越来越值钱。”
说到这里，李蓁蓁脸色一正，认真地说：“谢副总，这么宝贵的土地，我们当然是要把它利用到极致。所以我说，越密集越高层越好！”
谢长平若有所思起来，试图分析说：“老板，我们就算现在开始建，等到小区建好，至少也要好几个月，到时候楼价肯定还要上涨一些。嗯，你说的对，确实是这样。我只是……我只是担心这样的房子不太好卖。”
李蓁蓁似笑非笑地说：“谢副总，你说到重点了。多开动脑筋想一想，这是你和你手下的人需要解决的问题。不然我找你们来，有什么用？”
谢长平心中一凛，脸上的神色也变得严肃，有些惭愧地说：“老板你说得对，这确实是我们的责任，不能什么都靠老板告诉我们。”
他的脸色越发坚毅，认真地说：“去年我们的小户型能够卖出去，我相信今年也一定行。我在这里立一个军令状，要是到时候卖不出去，老板你撤我的职！”
“好！”李蓁蓁一拍桌子，赞赏地说：“谢副总，我们公司要发展，就需要你这样的志气！”
她对鸿基地产公司寄予厚望，可不能任由谢长平继续温吞下去，难得他懂得上进，李蓁蓁当然是要鼓励一番。
“不过，你既然敢立军令状，那我可就当真了。要是你到时候真的完不成任务，可不要怪我处罚你。”李蓁蓁定定地盯着谢长平，状似开玩笑地说。
谢长平涨红了脸，站起来大声地说：“老板，我老谢说话算话，要是完不成任务，随你处罚！”