第915章 楼市泡沫与马云

一件物品价格上涨。

简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才导致物品涨价，专业名词叫做通货膨胀。

房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。

广义货币m2（一种经济学概念，反映现实和潜在购买力），最近经常被美国的专家们提及。

有经济研究所统计，自1985年以来，十年间美国m2增长超过两倍，这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是那些钱重要的流向。

这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移，在这期间没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。

一线大城市和部分二线城市的有房居民，自动成为这次财富转移的受益者，而美国其他地方居民的财富，却在浑然不觉中悄然缩水。

去年十月到现在，一年不到的时间里，纽约平均每平方米的房价暴增18.3%，增长速度最高的属于曼哈顿上东区，房地产价格平均上涨22.7%！

韩宣只是帮忙点了把火，纽约的地价就像疯了一样，不断被人给抬高。

见到有利可图，一大帮人和机构跑来纽约买房。

纽约房价上涨，像是个美国楼市复苏的信号，带动其他大城市的房价，也跟着不同程度上涨，比如旧金山，房价比去年同期增长了9.5%左右。

被纽约当地人称之为“世纪大涨”！

政府早在年初就看出了不对劲。

商务部在今年1月1号颁布新政策，命令各州政府减少在购置地产交易中的税收，各大银行也在放低个人买房贷款的门槛。

这种情况一直持续到七月末。

有政府智库的专家提出，这是在透支居民将来的购买力，造成经济虚假繁荣，并且推高房地产泡沫，1991年发生在日本的房地产大泡沫，就是前车之鉴。

这才引起了被虚高gdp冲昏头脑的克林顿当局政府的注意，悄无声息间减少政府对房地产行业的支持力度。

进入八月以来。

纽约楼房成交总数和七月份基本持平，那种成交量不断递增的盛况没有出现。

唐纳德知道接下来一段时间，纽约楼市会进入平稳的发展期，很难再有操作空间。

于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦，他从那场炒楼事件中尝到了甜头，想要再次复制去年的做法......

纵观美国过去百年间的房价走势图，会发现原来房价并不是永远升值。

即使升值，也小到可以忽略不计，甚至在相当长的时间内，房子还不断贬值。

韩宣印象当中，美国房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫，那就是从2000年到2006年这7年内，美国房价上涨了2倍多。

紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机，这和之前的美国房地产泡沫也有很大关系，一部分当时贷款买房的人发现，自己用两倍价格买了一栋房子，顿时停止供应分期贷款，造成大量银行坏账。

仅仅上涨2倍，也叫美国史上最严重的泡沫，和华夏房价10年内上涨5倍到10倍来比，简直不值一提。

美国房价在2006年涨到峰值后，随即暴跌，不到3年就完全跌回暴涨之前的价格，甚至回到100年前的价格，这是在考虑到通货膨胀的基础上，得出的数据。

无一例外，美国楼市暴涨之后，就会大跌，将楼市当中的泡沫挤出去，像将来华夏那种巨大的楼市泡沫能够不崩，简直是奇迹。

但泡沫毕竟是泡沫，用来将和实际严重不符的高价房，当作一种保值投资产品，早晚有一天要倒霉。