泡沫时代东京文豪 第172节

虽说林千秋手上那些地都是散碎地块，只是个人投资者而已，根本不能和房地产公司相比。她零敲碎打地抛售，应该不会陷入房地产公司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么，反正那半年多也没得涨。

然后现在到横盘，其实也没多少上涨的余地了！因为实在太贵了，普通人自用根本不会考虑购买了。现在购买的，除了富豪自用，就是投资者倒手炒高。这种情况下就算能涨，也是后继乏力的。

与其还想着蹭这一点上涨，不如就此打住、落袋为安。

另一方面，也是日本地产下跌其实已经能看到了，只是那些都发生在地方上，避开了东京。这个时候，醉生梦死的人还能自己骗自己，‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的，已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。

是的，大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的，毕竟涨成那个样子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是个问题了——对于现代国家来说，泡沫是正常，有适量的泡沫甚至是好事，这就类似于适度通胀有利于经济。

只能说，就算是最清醒的人大概也没想到，最后泡沫破裂能够看到杯底了，就那么浅浅一层……几乎全是泡沫啊！

现在看到这种情况，林千秋很难不受影响而恐慌——她确定上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的，但这辈子谁知道呢？世界性或许有微妙差异，再不然蝴蝶效应什么的也说不准……

所以不等了，早出手、早安心！

第233章 泡沫破碎（3）

“代代木上原那块地卖出去了吗？”林千秋在家附近一家咖啡店里和地产中介见面，见面后就开门见山地说。

开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原，总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了，但如此大的款项，最后还是要林千秋出面一次的。

是的，款项非常大，就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的，得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到，那种地方也能卖到这种价格了，虽然那里也在山手线内，但是……”

林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里算是最便宜的了，大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了1亿6000万円——这个单位价格，其实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！

就算是再代代木上原，这也不算什么好地呢！

地产中介常年和土地打交道，却有些不以为然：“嘛，这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的，不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里还能找到每平米1000万円以下的土地？何况面积这么大，200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”

“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了……1100万円？这已经算便宜了，如果您愿意下半年出手，还能涨200万呢！”

对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑而过。她知道对方并没有要糊弄她的意思，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知道，现在东京一些地块只要有个卖点，别说几个月了，几天之内翻倍又有什么难的呢？

1100万円每平米，这块地卖出去就是22亿了，当初的买价甚至不到当下卖价的零头！林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%，这绝对是所有投资人都梦寐以求，然而也就是梦里能想想的好事了！

从这也能理解，为什么会有这么多人涌入东京房地产市场，以及这样的房地产市场不崩，那都没天理啊！

当然，林千秋也就是这块地收入最为惊人，到现在为止，林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了，其他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子，所以光是代代木上原这一块地就占了大约1/4！

虽然这也有这块地比较大的原因，其他地块很少有超过100平米的，大多在60到90平米之间。

“这个嘛，虽然有那种可能，但现在东京地产太疯狂了，我个人是觉得已经到顶了——就算没有，也差的不远了，当下风险太高，所以就落袋为安了。”林千秋给出了一个挑不出错来的理由，毕竟如此疯狂的市场，在人们前赴后继的同时，必然会有人感到恐惧而后退。

地产中介虽然觉得有些可惜，但还是表示了理解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后，想起什么一样林千秋说：“对了，还有您那块位于青山的地，已经有眉目了，只是还没有确定下来，我想您也想知道这件事……”

“不过，您真的决定连那块地也卖掉吗？其他的土地用作投资也就算了，那块土地那样优质，实在适合留给您自己啊……这样的地产资源越来越少，未来可能想买都买不到，所谓的价格就是有价无市而已。”出于好心地产中介还劝了林千秋。

这真的是好心，要知道卖地他是有中介费可收的！之所以这个时候会劝，完全是因为双方认识好几年了，而且这次林千秋抛售名下土地全委托给了他，他已经大赚了一笔了！但赚钱谁嫌多呢？所以这真是没得说！

林千秋‘唔’了一声，摇摇头：“卖掉吧，我也没想要住到青山那边，至于说未来的好地会越来越少，或许吧。不过我既然不看好未来几年的东京房地产市场，那当然会认为土地价格会跌一波……到时候流出来的好地多，说不定会出手呢。”

日本房地产市场有泡沫这是公认的，就算认为东京的房地产泡沫小一点，也不会说这里一点泡沫没有。所以林千秋说不看好未来几年东京房地产市场，地产中介也不觉得荒唐——但他也认为，就算是那样，最好的地块也流不出来。

正常情况下，地产中介这个想法没毛病。要知道，几十年后全球经济都不景气的时候，一些最好的东西也没听说降价、放量。原因很简单，受经济大环境影响很大的始终是普通人，至于有钱人，他们受到的影响是微乎其微的，至少不到影响他们消费的地步。

甚至，危机对他们来说并不是问题，反而是吞并的好机会，借此更上一层楼、赚更多钱也很常见。

但谁让日本这次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？经济泡沫破裂这种事，只要发展过的国家基本都经历过，然而日本就是能凭实力让人一说到‘泡沫时代’就想到八九十年代的日本，这固然是因为泡沫期的辉煌，同时也是因为破碎后的落差！

就像大家说起大萧条，就是1929年美国那一次（其实那是一次全球性的大萧条，也不专属于美国），实际世界各国都有过大萧条，在资本主义大本营的美国，大萧条更是周期性的，隔一段时间就回来一次。只能说那一次的大萧条影响太大了，以至于默认没有前缀的情况下，‘大萧条’就专指那一次了。

日本经历了惨烈的泡沫破裂后，房地产市场可以说一片哀嚎！别说是普通的小炒家了，就是可以称之为房地产大亨的存在，也多的是在这一次血本无归，从此跌落凡尘。所以那时候是真的有很多很好的地产流到市场上，价格还特便宜！

不过这也要抓紧时间，只有几年的机会而已，之后东京的地价又会渐渐涨回去，好的地产也会越来越少见——不管怎么说，东京在日本的地位还是太超然了！不像国内一线城市有几个，且二线城市发展好的，机会也不会比一线城市少，这样年轻人还有得选。

这种超然地位体现在，日本的年轻人决定离开家乡时，基本只有一个选择，那就是东京……东京由此成为了亚洲排名第一的城市。

不断涌入的人口，让东京即使在日本经济失去的几十年后，依旧是一个增长状态，即使这是吸血全国得到的结果——这种情况下，东京的房地产市场当然会恢复，甚至到了林千秋上辈子那会儿，东京除了个别泡沫时代实在涨得太夸张的‘地王’，其实多数地价也到了泡沫时代的水平（这是没考虑通胀的，当然，除了最后几年，日本泡沫时代后几十年里也确实没什么通胀了）。

不过那时候大家普遍认为东京房地产的泡沫水平很低（对比其他世界级城市来说的话），和当下的情况完全不一样。

林千秋知道‘未来’，所以她坚持卖掉青山那块地，之后大概过了半个月不到吧，地产中介就告诉林千秋，一切都办好了——那块青山的地，大概是100平米，每平米卖价2000万円，这样卖出不算买卖双方共同支付的相关税款，就是20亿日元了。

林千秋看到现在自己账户上的数字也经常有不真实的感觉，她卖地这就落袋上百亿日元了？

当然，这些钱不全是她的财产，因为她这么高的收入，税率也是顶格的。这样等到纳税的季节，很大一部分是要上缴的。但即使是这样，数字也很夸张了……她当然不可能让这些钱就这么静静躺在账户上不动，实际上她已经在看美国股市了。

抛售土地和出售股票的钱，还有比卖地更早的卖艺术品收入，再除开要缴纳的巨额税款，她还有150亿日元（她也通过成立公司之类的手段合理避税，但即使如此，税款也很惊人）。以此时的汇率，这就是10亿美元！在这个200亿美元可以当世界首富的时代，这是不折不扣的巨款。

实际这么多钱，想要静悄悄地搞投资已经不可能了，甚至如果不是太□□的盘子，10亿美元的钱砸下去是能直接砸塌的！

好在美股绝对是一个够大的盘子，这方面倒是不用太担忧。再说了，她的投资方向也不是只有一个美股，她还要留两笔钱，一笔用来之后买流入国际市场的斯拉夫艺术品，一笔则是等着日本房地产崩溃，然后低价买入呢！

前者是纯粹的投资，后者的话是投资兼自用……虽说等到日本房地产市场崩溃，到时候抄底，也能有不错的收益率，但这对知道未来的林千秋就有些食之无味、弃之可惜了。所以除非是特别好的项目，好到自用也行的类型，她应该都不会涉足了。

相比起九十年代的日本，美国的九十年代就爽疯了，整整十年的大牛市啊！从1990年10月到2000年3月。甚至除开千禧年最初两年的互联网泡沫破裂，从2002年10月起，又来了持续数年的热潮——虽然这股热潮酝酿了次贷危机，……于是2008年繁荣戛然而止，之后就算还有市面繁荣，某种意义上也是幻梦一场了。

所以这个时候林千秋进入美股，还真是一个好时机。而且属于是记不清哪些股有前途，买指数也不会错，十年就有四倍的回报率，关键是没有风险呀！更何况，她多少还记得一些，比如说可口可乐，又比如说看到了凡是有印象的科技股，微软、思科……

这一系列事情说起来多，涉及到的金钱数额也大，但实际也没有花林千秋多少时间精力。主要是她对未来有着清晰的认知，因此目标明确、不会犹豫。而且具体操作也是委托给专业人士去跑的，这也大大节约了她的时间。

至于节约下来的时间她拿去做了什么，除了该休息娱乐的时候就休息娱乐，她当然是把时间经历投入到了自己真正的事业上！去年年末写完《神的游戏2》之后，她大概休息了一个多月，然后又动笔了。

在华夏时只写过一些短篇或者中文文章，这让林千秋大学毕业后有了一些紧迫感。虽然写作效率无法和最高峰时比，但也算不错了——不能和效率最高峰时比这不是问题，很多作家都是这也的，刚出道一段时间内是最丰产的，之后就会慢慢下降。