第258章 基础+调剂

“问。”

曲元明做了个请的手势。

“第一，也是最要紧的，房子怎么分？”

“村里各家各户情况不一样，有的人家三代同堂挤在一个院里，有的人家儿子大了，等着婚房。新村的房子，是按人头分，还是按户口本分？是抽签，还是……”

曲元明反问。

“庚村长，按你的想法，怎么分最公平？”

庚三被问住了。

“要说公平，一家一套，大小一样，抽签决定，谁也别争。可这么干，不合情理。家里人多的肯定吃亏，将来准要闹矛盾。”

他想了想。

“按人头吧，三口之家跟五口之家分的房子不一样大，听着倒是合理。可操作起来，麻烦！怎么核定人口？按户口本？那前年嫁出去的闺女，户口没迁走，算不算？刚出生的娃儿，还没上户口，算不算？”

曲元明静静听着。

这些都是最实际的问题，坐在办公室里拍脑袋，是绝对想不出来的。

等庚三说完了难处，曲元明才开口。

“村长，你看这样行不行。”

他用笔在纸上画了一个简单的表格。

“我们定一个基础+调剂的原则。”

“基础，就是以现有宅基地证上的户头为准，一户对应一套基础面积的房子，比如一百二十平。这是保底，保证每家都有房住。”

“调剂，就是针对特殊情况。比如，户内有达到法定结婚年龄的未婚子女，可以申请增加一个指标，用成本价购买一套小户型，比如六十平的。再比如，家里有常年卧病的老人，或者残疾人，可以在选房时给予优先选择低楼层的权利。”

他顿了顿。

“所有这些特殊情况的认定，不由乡里说了算，也不由我说了算。由村里自己成立一个搬迁监督委员会，成员你们自己推选，庚村长你来牵头。每一户的申请，都要在村里公示，让全村人监督。谁家符不符合条件，乡亲们的眼睛是雪亮的。”

庚三的眼睛亮了。

这个办法好！

把最烫手的山芋，交还给了村民自己。

“这个法子好！我同意！”

庚三用力点头。

“好，那第一条，我们就这么定了。”

“第二，钱的问题。”

“老房子的补偿，田地的补偿，标准是多少？钱什么时候能到手上？”

“老房子的评估，我们不请外人，就请村里的庚四兄弟，再找几个懂行的老师傅，你们自己组一个评估小组。评估标准我们提前公示，一根梁多少钱，一平方的墙多少钱，清清楚楚。你们评出来的结果，乡里认。”

曲元明继续说：“至于田地，这是个大头，也是乡亲们未来的根本。”

“我有两个方案，你听听哪个更可行。”

“第一个方案，是常规的现金补偿。按照国家征地标准，一亩地补多少钱，一次性发放到户。钱货两清，以后这地就跟你们没关系了。”

“第二个方案，我叫它以地入股。”

“以地入股？”

庚三显然是第一次听到这个词。

“对。就是把给你们的土地补偿款，不发现金，而是折算成股份，投入到我们即将成立的沿溪乡旅游开发。以后水库周边的旅游项目，所有盈利，你们都按股份分红。等于说，你们从靠天吃饭的农民，变成了拿年终奖的股东。”

庚三是个老农民，但他不傻。